6月20日,雅戈爾集團(tuán)發(fā)布公告稱,近日北京紫玉山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“紫玉山莊公司”)因注冊商標(biāo)專用權(quán)糾紛,將雅戈爾集團(tuán)及全資子公司寧波雅戈爾新城置業(yè)有限公司(以下簡稱“寧波雅戈爾”)、蘇州雅戈爾北城置業(yè)有限公司(以下簡稱“蘇州雅戈爾”)訴至北京市高級人民法院。
紫玉山莊公司方面訴稱,雅戈爾集團(tuán)及兩家子公司在寧波和蘇州開發(fā)的“紫玉花園”等項目侵犯了其注冊商標(biāo)專用權(quán),并分別要求兩家公司賠償經(jīng)濟(jì)損失3億元和5億元,同時變更含有“紫玉”等字眼的項目案名,并撤銷所有含“紫玉”等名稱所做的宣傳。
雅戈爾集團(tuán)董秘劉新宇在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示,訴訟涉及到的一些項目案名近期可能會有所調(diào)整,但由于訴訟還沒有開庭審理,暫時無法判斷對雅戈爾集團(tuán)利潤產(chǎn)生的影響。
商標(biāo)侵權(quán)爭議
根據(jù)紫玉山莊公司方面的主張,寧波雅戈爾和蘇州雅戈爾分別在寧波和蘇州開發(fā)的“紫玉花園”房地產(chǎn)項目備案名稱、宣傳名稱,與原告“紫玉”“PJV紫玉山莊PURPLE JADE VILLAS”注冊商標(biāo)構(gòu)成近似,并與其開發(fā)項目“紫玉”系列項目名稱近似,侵犯了其注冊商標(biāo)專用權(quán)。
紫玉山莊公司方面據(jù)此提出訴訟請求,判令寧波雅戈爾賠償經(jīng)濟(jì)損失3億元,判令蘇州雅戈爾賠償經(jīng)濟(jì)損失5億元;同時請求判令兩家公司分別賠償原告因本案支出的公證費、差旅費等合理費用26835.5元和21294.5元。
紫玉山莊公司方面還請求判令雅戈爾集團(tuán)、寧波雅戈爾、蘇州雅戈爾和搜房公司立即停止侵害商標(biāo)專用權(quán)行為,包括但不限于變更其所開發(fā)房地產(chǎn)項目所使用的“紫玉臺花苑二期2”“紫玉臺花苑二期”“紫玉臺花苑東區(qū)”“紫玉臺花苑西區(qū)”,“雅戈爾紫玉花園”“雅戈爾紫玉臺花苑2期”“雅戈爾紫玉90”,撤銷所有以上述名稱所做的宣傳;搜房公司撤銷其網(wǎng)站上所有以“雅戈爾紫玉花園”“雅戈爾紫玉臺花苑2期”“雅戈爾紫玉90”等名稱的項目信息。
記者在國家工商總局商標(biāo)局所屬的中國商標(biāo)網(wǎng)上查詢了解到,紫玉山莊公司注冊有“紫玉”“紫玉慢江灣”“PJV紫玉山莊PURPLE JADE VILLAS”等15件商標(biāo),商品/服務(wù)類別包括商品房建造、商品房銷售和不動產(chǎn)出租、代理、中介、評估、估價、管理等。
北京市京師律師事務(wù)所商標(biāo)法律事務(wù)部主任熊超告訴記者,此案中認(rèn)定商標(biāo)侵權(quán)有兩個構(gòu)成要件:第一,紫玉山莊公司是否享有相關(guān)注冊商標(biāo)的專用權(quán);第二,雅戈爾公司采用含有“紫玉”等名稱的項目會不會使消費者混淆?!巴ㄟ^紫玉山莊公司商標(biāo)注冊情況來看,我認(rèn)為該公司享有‘紫玉’等商標(biāo)的專用權(quán)是可以確認(rèn)的,因此從基本面來判斷的話,雅戈爾集團(tuán)及子公司構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)的可能性比較大?!毙艹瑫r表示,但紫玉山莊公司主張8億元的賠償金額有點高了,加多寶與王老吉轟動一時的“紅罐之爭”案最終判賠也沒有這么高。
熊超說,判定商標(biāo)侵權(quán)賠償金額有三個指標(biāo):一是按照權(quán)利人因侵權(quán)遭受的損害;二是按侵權(quán)人“因侵權(quán)所獲得的利益”確定賠償數(shù)額;如果以上兩種情形都無法提供充足的證據(jù),由法院來進(jìn)行100萬元以下的裁斷。因此,紫玉山莊公司提出這么高的侵權(quán)賠償?shù)脑?,就?yīng)當(dāng)提供大量的、真實有效的、合法的證據(jù),來證明公司因此遭受的損害或者證明雅戈爾集團(tuán)及子公司因侵權(quán)行為獲得的利益。
紫玉山莊公司品牌推廣部一位負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時則表示,對于具體的訴訟事項并不知情,無法置評。
地產(chǎn)營收下滑拖累業(yè)績
資料顯示,雅戈爾集團(tuán)在保持男裝行業(yè)龍頭的同時,將業(yè)務(wù)觸角逐步拓展至地產(chǎn)開發(fā)和投資領(lǐng)域,并由此形成了品牌服裝、地產(chǎn)開發(fā)和投資“三駕馬車”協(xié)同發(fā)展的經(jīng)營格局。
根據(jù)雅戈爾集團(tuán)公布的年報數(shù)據(jù),2017年公司實現(xiàn)營業(yè)收入約為98.40億元,同比下滑33.94%;歸屬于上市公司股東凈利潤約為2.97億元,相較于2016年的36.85億元,降幅高達(dá)91.95%。
與品牌服裝和投資業(yè)務(wù)實現(xiàn)較快增長不同,2017年地產(chǎn)板塊營收下滑成為了拖累公司整體業(yè)績的主因。2017年,雅戈爾集團(tuán)地產(chǎn)板塊完成營收48.55億元,較上年同期降低52.70%,其中地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)完成營業(yè)收入45.88億元,較上年同期降低 53.57%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤12.27億元,較上年同期降低 18.64%。
年報數(shù)據(jù)顯示,2017年雅戈爾集團(tuán)地產(chǎn)板塊新開工項目3個,新開工面積37.76萬平方米;竣工項目2個,竣工面積18.78萬平方米;在建項目9個,在建面積98.60萬平方米。銷售方面,公司共完成明洲二期、蘇州紫玉花園項目的集中交付,結(jié)轉(zhuǎn)面積25.66 萬平方米,實現(xiàn)營業(yè)收入45.88億元,由于項目開發(fā)的周期性因素影響,分別較上年同期降低 63.72%、53.57%。
雅戈爾集團(tuán)地產(chǎn)板塊今年的發(fā)展形勢也不容樂觀。4月10日,公司發(fā)布2018 年第一季度業(yè)績預(yù)增公告稱,公司業(yè)績預(yù)計增加約 86.80億元,同比增長 687.95%左右。而隨后的4月28日迎來大反轉(zhuǎn),公司作出更正稱,2018 年第一季度業(yè)績預(yù)計減少約 7.5億元,同比降低 60%左右。
對于業(yè)績反轉(zhuǎn)的原因,雅戈爾集團(tuán)方面表示,主要因為地產(chǎn)板塊今年一季度無集中交付項目,僅實現(xiàn)營業(yè)收入3.19億元,凈利潤0.51億元,分別較上年同期降低 85.21%、86.61%;同時報告期內(nèi)投資業(yè)務(wù)實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.85億元,較上年同期減少4.73億元,主要原因為處置金融資產(chǎn)實現(xiàn)的投資收益較上年同期減少3.98億元。
劉新宇告訴記者,2018年因為房地產(chǎn)收入結(jié)算周期性的原因,今年上半年樓盤交付的比較少,上半年的情況不能代表全年業(yè)績。
“今年下半年,寧波雅明花苑、都市陽光、蘇州太陽城超高層等房地產(chǎn)項目將會集中進(jìn)入交付期,預(yù)計全年地產(chǎn)板塊的結(jié)轉(zhuǎn)收入會同比增長 30%以上?!眲⑿掠畋硎?。
押寶養(yǎng)老地產(chǎn)?
事實上,作為一名“老兵”,從1992年起步至今,雅戈爾集團(tuán)在地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)超過26年,公司旗下全資子公司雅戈爾置業(yè)控股有限公司(以下簡稱“雅戈爾置業(yè)”)開發(fā)項目遍及長江三角洲的上海、寧波、蘇州和杭州等主要城市。
2007年~2010年,雅戈爾集團(tuán)地產(chǎn)板塊進(jìn)入快速擴(kuò)張期,并以高價在上海、杭州和蘇州等地拍下多幅“地王”地塊,這也為以后的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮埋下了伏筆。此后,雅戈爾集團(tuán)不得不通過收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)線來減輕盈利壓力,并以退地、合作等方式慢慢淡出地產(chǎn)圈。
彼時,雅戈爾集團(tuán)董事長李如成坦言,國家不斷對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控,地產(chǎn)這條路對于公司來說很難走通。
房地產(chǎn)業(yè)績低迷并未阻止雅戈爾集團(tuán)“大手筆”投資,2017年房地產(chǎn)市場迎來復(fù)蘇后,公司開始重新積極儲備土地資源。
2017年7月,雅戈爾集團(tuán)宣布,擬與全資子公司雅戈爾置業(yè)共同出資20億元設(shè)立上海雅戈爾置業(yè)開發(fā)有限公司。對于重新成立地產(chǎn)子公司的目的,雅戈爾方面表示,“此舉是抓住全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇,通過收購兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項目和地塊,做大做強(qiáng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù),培育新的利潤增長點。”
數(shù)據(jù)顯示,2017年雅戈爾集團(tuán)共投入39.86億元在寧波和舟山競得三宗土地,新增土地面積 21.24 萬平方米。截至2017年末,雅戈爾土地儲備共4個,土地面積 40.35 萬平方米,擬開發(fā)計容建筑面積61.75 萬平方米。
此外,今年5月24日,為推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)向養(yǎng)生、養(yǎng)老、健康小鎮(zhèn)等新興關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型探索,雅戈爾置業(yè)以7509.64萬元的價格競得寧波市海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)121.989畝的醫(yī)療衛(wèi)生用地使用權(quán)。根據(jù)土地出讓條件,項目投資強(qiáng)度不低于21000元/平方米,投資總額不低于17億元。
據(jù)了解,早在2015年,雅戈爾集團(tuán)就開始涉足“大健康”領(lǐng)域,并成立了首期規(guī)模為10億元的雅戈爾健康產(chǎn)業(yè)基金,圍繞醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)尋找投資項目。
對于投身大健康領(lǐng)域的原因,雅戈爾集團(tuán)曾解釋稱:“隨著中國綜合國力的增強(qiáng),人民生活水平的提高以及國家醫(yī)療改革的深入推進(jìn),醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)將迎來廣闊的發(fā)展前景和巨大的投資機(jī)遇。”
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,雅戈爾集團(tuán)進(jìn)軍醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)或意在向養(yǎng)老地產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型,依靠差異化競爭來實現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)“翻身”,但能否殺出重圍扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)板塊業(yè)績下滑的局面還是未知數(shù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示,對于雅戈爾集團(tuán)這樣的非行業(yè)主流房企來說,未來經(jīng)營壓力可能會越來越大。